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下面附上一則新聞讓大家了解時事

丁守中「佛系選舉」急死藍營？他嘆：選舉已定江山

: 國民黨台北市長參選人丁守中今天公布競選總部主任委員張善政以及總幹事王育敏，同時公布此次競選主軸將以市政議題為主，然而丁守中近期低調跑基層拚選戰的作法，讓外界笑稱丁守中這次主打「佛系選舉」；對此，前國民黨立委蔡正元分析，「這場市長選舉已經定江山」，而丁守中「佛系選舉」的打法已經急壞不少藍軍選民。

根據《信傳媒》台北市長選舉民調，有38.9%市民希望柯文哲繼續連任，27.5%選擇丁守中，而姚文智僅有11%；對此，蔡正元表示，柯文哲已逐漸從日前兩岸一家親的道歉風波恢復過來，「民進黨不派賴清德選，派姚文智出馬」，蔡正元直言此舉根本「殺不了柯文哲，反而讓兩岸一家親的柯文哲，殺出一條血路。」

蔡正元分析國民黨以及丁守中「兩岸政策都很怪」，給了柯文哲這次選舉一大助力，「柯文哲以個人魅力銓釋兩岸政策，讓『天然獨』和『深藍軍』都無法挑剔」，種種跡象也讓蔡正元斷言「這場市長選舉已經定江山」。

據《中時電子報》報導，對於外界所說的「佛系選舉」，丁守中坦承「是沒錯」，不過他強調是用地藏王菩薩的精神，改善台北市民的低薪和窮忙，丁表示若4個月前就說民調江山已定，恐怕不太專業。

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行政院長賴清德日前拍板工業區閒置土地的強制拍賣措施，從缺地著手，也等於宣示政府對解決產業缺水、缺電、缺地、缺才、缺工的「五缺」問題的決心。根據初步規畫，工業區閒置土地原則上採取「先罰後賣」，將先清點閒置超過三年的土地廠商名單，公告之後給予兩年輔導緩衝期，如果再不處理，將啟動裁罰機制，若地主遭罰後仍不釋出土地，最高可罰公告現值的10%。裁罰完不處理，就會進入強制拍賣。至於外界擔心的「防逃條款」、「假動工真避罰」、拍賣底價等具體措施，目前工業局仍在研擬。

這個措施一出，確實非常吸睛，也獲得不少正面評價，不可諱言，過去十多年來北部工業區地價穩定，未受房市大漲帶動，這四、五年來，受惠於台商回流與低基期影響，資金進入工業區土地，帶動工業區土地價格大幅攀升，在土地成本拉高下，也讓廠房遷移成本飆高，加上早期違規使用工廠眾多，地方政府又透過重劃及加強稽查緊縮土地來源，兼具平坦地形與交通便利的優質土地一位難求，讓許多有心「根留台灣」的業者叫苦連天。

從缺地切入，怎麼看都是一著妙棋。

相較於其他四缺，「缺地」與之相比，執行難度較低，費時較短，宣傳效益卻更為國內親子旅遊宏大。偏偏台灣雖小，閒置工業地不少，並非每一塊土地都是眾人搶破頭的肥肉；有些工業地雖然看似不錯，僅僅會因為所在區域位置不佳，還不論缺電、缺水，僅僅是缺工、缺才，就足以讓投資者忍痛割愛，看看這幾年從南到北，各地方政府積極興辦的各式園區、工業區的招商狀況就可以約莫體悟，「不是每場戀曲，都有美好結局」的現實，各地方政府的一廂情願，並非個案而是遍地開花，只是大夥在旁邊看著不說出口而已。

除了用地位置和其他條件外，讓外人意想不到的某些開發用途與用地不符的例子，近來最著名的個案就是，大立光在台中精密機械科技創新園區購地一案。大立光曾經想出手位於台中市精密機械科技創新園區一期的用地，即使在2016年就取得資格標，卻因為做為生產及研發中心的開發用途和以該用地以開發批發與零售業、住宿與餐飲業、運輸與通信業、金融與保險業、不動產與租賃業、「專業、科學與技術服務業」，教育服務業、醫療保健與社會福利服務業、「文化、運動與休閒服務業」等行業為主的目的不符，因而喪失取得土地資格。

最後，這塊面積達1.36公頃的土地，就因為無人投標而流標，只有默默等待哪位符合開發用途的有緣人出現。

姑且不論目前最被眾人討論的被拍賣工業地如何定價，以及強制拍賣是否有剝奪人民財產權的違憲疑慮，市場現實是，連住在隔壁的買家出手都可能會碰釘子，更別說本身條件不佳而乏人問津的土地，就算被強制標售，也只會不斷流標，徒增滄桑罷了。若從缺地問題的根本解決起，盤點的，又豈止是好幾年荒廢在那邊的工業地有多少，更該去問的是，除了地主圈地自重不願賣的熱門貨，還有多少是地主想賣卻賣不掉的燙手山芋？

「缺」是世間常態，只要想方設法，化缺為有並非難事。只怕在五缺之外，還缺了心，一切徒具形式，那終究是場夢而已。

●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。

●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。

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